不動産投資には当然ですがメリットもあればデメリットも存在しています。
アフィリエイトなどネットを介したビジネスに比べてリスクが圧倒的に高いので、何がメリットで何がデメリットなのかをしっかり把握しておくことがリスク回避策にもつながります。
リスクは高いのですが、安定度に関しては不動産は圧倒的です。
もしあなたが今、賃貸マンションに住んでいるのであれば、そのマンションにもオーナーさんがいるはずです。あなたは毎月毎月必ず家賃を払いますよね？毎月支払っている家賃はオーナーさんの口座に振りこんでいるようなものですから、あなたが退去しない限りオーナーさんは毎月収入を得ていることになりますよね。と考えると、そんな頻繁に引っ越しなんてしませんから、一度入居が決まればしばらくは安定収入が振り込まれることになります。
そんな魅力的な立場に自分もなれるのか！！！ってすぐに飛びつくのはよくありませんので、まずは知識をつけていきましょうね。
不動産投資のメリットとデメリットって？
不動産投資のメリット
- 集客が成功してしまえば長期的に家賃収入が得られる
- 優良物件を押さえることができればかなり安定度合は高い
- 完全に不労所得を得た状態を作り出せる
- 副業に匹敵する収入を毎月得ることができる
- 節税対策も可能
不動産投資のデメリット
- 投資金額が大きいため損害リスクが高い
- 日本は災害が多いために投資物件がダメになる場合がある
- 物件の価値が落ちると負債になりうる
- 築年数が経過すると価値が落ち始める
- 空室が出てしまい家賃収入が入らない
など、上げればまだあると思いますが、代表的なメリットとデメリットを取り上げてみました。
メリットは見ればわかりますが、かなり得れるものは大きいです。ところがその分リスクも高くなりますよね。投資して数億円かけたとしてもその物件がダメになってしまえばもとは取れませんから。そのような状態になった場合どのような保証であったり対策があるのかもしっかり学んでおく必要があります。
多方面から考えて収入が見込める状態であれば、取り組んでもいいと思いますね。
未経験者はとにかく知識をつけるべき
上記メリットデメリットからわかるように、少し考えるだけでもリスクであったり押さえておくべきポイントは浮き彫りになりますので、最初は知識をえる努力が必要だと言えます。リスクなんてなんてことない！と言えるくらい資産がある方であればすぐにでも行動できるとは思いますが、私のようないちサラリーマンで副業してるレベルであればそうはいかないでしょう。もしこけたら、完全に破産ですからね。笑
不動産投資先を探すのは個人ではなかなか難しいために、不動産会社を通すのが一般的とされています。どの不動産会社をパートナーに選ぶかも大切になってきますね。まずは複数の会社を見てどこが信頼できるのかなど調べる必要があります。
選んだ不動産会社の中でも仕事の質は社内の「人」によると思いますので、しっかり投資に関する知識のある人に相談するようにしましょう。そうでなければただ不動産投資関連会社に努めてはいるが投資は初心者です、みたいな人もいるはずですので、絶対そこにはまってはいけません。あからさまには言えませんが、見極めてくださいね。
大きな金額を将来を考えて運用するわけですから、そこに情けはいりません。もし初心者だと感じたら担当者を変えるなど行うほうがいいでしょう。
プロとして働いているわけですから、プロでない人は勉強してもらう必要がありますからね。気付かせることも思いやりだと思います。
